服务式公寓引外援
在陆家嘴，除了金融商贸和顶级豪宅，还蕴藏着上海最大的酒店式公寓项目——鹏利辉盛阁。前不久，鹏利辉盛阁公寓正式营业，并宣布引入新加坡辉盛国际管理有限公司（以下简称“辉盛国际”）作为其物业管理方。
尽管目前鹏利辉盛阁的出租率高达80％，但在全球金融风暴和沪上同产品集中放量的双重考验下，陆家嘴的服务式公寓仍面临挑战。
实际上，鹏利辉盛阁的前身即是中粮集团的鹏利海景公寓。 2006年，中粮集团决定将所有房源“转售为租”，并引入了辉盛国际作为其酒店式公寓的管理商。
辉盛国际系新加坡星狮地产旗下的全资子公司，是全球知名服务公寓连锁企业。该公司已在北京、深圳和南京等地拥有13个项目，而鹏利辉盛阁则是其在中国的第八家物业，其余五家也将在2010年前开业。
辉盛国际CEO曹炳森认为，相较于一售了之的获利方式，鹏利辉盛阁转成高端服务式公寓后将以出租的方式获取更多的长线回报。
据了解，鹏利辉盛阁公寓位于浦东陆家嘴核心CBD区域，紧邻“天价楼盘”汤臣一品。项目总建筑面积近10万平方米，由五栋超高层豪华装修的江景公寓组成，定位为提供五星级服务的高端服务式公寓。
实际上，相对租赁市场较为成熟的新天地板块，陆家嘴仍是处于成长期的后起之秀。据戴德梁行研究部介绍，新天地板块目前的租赁公寓以面积为100－200平方米的户型为主，租赁价格约为200元/平方米/月，而且该板块公寓的出租率常年在95%以上，在上海的酒店式公寓市场中遥遥领先。而陆家嘴板块出租率最高的鹏利辉盛阁也只有80％的入住率。
另一方面，目前上海的豪宅租赁需求正逐步趋缓。仲量联行认为，全球经济放缓导致外派驻沪人员数量减少，也造成高端租赁市场需求减少，因为这些人是其主要租户。
与此同时，服务式公寓的供应却在持续增长。高力国际的统计显示，目前服务式公寓市场除了刚刚上市的鹏利辉盛阁共有317套酒店式公寓陆续推出外，今年三季度的新增供应仍有321套在寻觅租客。这其中包括英国投资机构高富诺前期所收购的长宁华山夏都120套单位以及卢湾翠湖天地二期项目中28套套房。而华山夏都的出租率不足一半。
因此，陆家嘴的服务式公寓正面临环境和对手的考验。然而，曹炳森仍对市场前景持乐观态度：“中国有10%的外资直接投资在上海，上海作为新兴的金融中心，意味着大量的国际商务旅行，给服务式公寓带来了巨大的市场需求。 ”
咨询热线