高档住宅市场继续走强 酒店服务式公寓表现突出
来自戴德梁行发布数据称，2010年第4季，北京市高档住宅租赁市场继续走强。综合租赁价格连续第三个季度增长，平均租金水平达到每月每平方米146.4元（US$22.0），环比增长5.2%.由于需求的增长，整个市场空置率也由第3季度的19.9%下降到19.0%,下降幅度为0.9个百分点。
整个高端住宅租赁市场中，酒店服务式公寓的表现最为抢眼，平均租金涨幅达9.4%,至每月每平方米201.3元（US$ 30.3）。大量外资企业回归导致高端管理人才对酒店服务式公寓的需求明显提升，价格和入住率都攀升至本年度最好水平。部分管理服务完善的大品牌酒店服务式公寓均维持了较高的入住率。
高端出租公寓的租金水平小幅上扬，租金达每月每平方米106.3元（US$16.0），环比增长1.2%,空置率由上季的19.2%下降至18.1%.出租别墅市场的租金同样有小幅上涨，环比增长2.8%,达每月每平方米116.2元（US$17.5）。通胀的预期以及需求的增加是业主提高租金报价的原因之一。
销售市场方面，针对房地产市场的宏观调控政策在本季度内连续出台，然而这些政策并没有对高端住宅的销售造成影响。本季整个高端住宅市场成交依旧维持了较为活跃的态势。由于高端住宅项目在未来的供应没有明显增加，2010年第4季度，高端住宅的市场售价环比上涨了6.1%,达每平方米45,928元（US$6,906.5）。第4季度，位于东长安街区域内的霞公府项目开盘，带动东长安街区域高端住宅售价一跃排名第一。燕莎、CBD地区分列二、三位。
12月1日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式实施。开发企业的资金链在未来将受到严峻考验，部分企业为缓解资金压力有可能将会通过转让资产、股份等方式筹措资金，2011年或将出现大型开发公司兼并中小开发公司的情况。
预计2011年第1季度，针对外籍人士的高端租赁住宅市场将被继续看好，地理位置优势明显的项目租金将继续上升。由于资源的限制，出租时部分项目重点考虑长租约客户，因此，在入住率上也不会出现较大波动。销售市场方面，为了防止通货膨胀导致的资产缩水，以及市中心项目的稀缺性增加，房地产投资还将继续延续之前的增长趋势，高端住宅市场预计价格将继续维持上涨。
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