16年第四季度服务式公寓市场动态及未来市场展望
来源：北京公寓网
时间：01-16 19:32
服务式公寓市场平均租金小幅上升
季内，服务式公寓市场平均租金环比小幅上涨 0.1% 或同比上升 1.8%至人民币 227.4 元每月每平方米。这主要是由于两方面原因：新项目租金高于平均水平；若干拥有较高并且稳定入住率的项目提升其租金水平，尤其是位于CBD、建国门与丽都&望京子市场内的项目。
服务式公寓市场出租率小幅下降
由于外籍人员因圣诞节与新年假期的出境流动，服务式公寓市场的租赁需求下降。由于这一季节性因素与新增供应，截至 2016 年第四季度末，平均空置率环比上升 1.3 个百分点至 20.1%，与去年同期水平相当。
一宗整售交易于季内成交
2016 年第四季度内录得一宗服务式公寓整售交易。泰禾集团以人民币 11.8 亿元购得北京辉盛庭国际公寓。该项目位于优质地段，紧邻东四环路，建筑面积为 26,966 平方米，共有客房 228 套。
2017年北京服务式公寓市场展望
包括位于朝阳区的北京雅诗阁山水文园服务公寓的三个项目计划于 2017 年入市，为市场增加约 427 套服务式公寓。因此，我们预计总存量将于 2017 年底同比上升 6%。
就租金而言，多数业主偏向维持现有租金水平，若干拥有较低空置率的更为强势的服务式公寓业主计划于 2017 年上调租金。然而，鉴于未来项目位于非核心区域，我们预计其租金将低于平均水平，致使平均租金受下行压力。因此，预测2017 年底，平均空置率将同比上升 1 个百分点，平均租金将同比小幅下降 0.5%。
公寓搜索
推荐公寓
1.7万～4.8万/月
2.5万～10万/月
2.6万～6万/月
1.4万～6万/月
2.6万～6万/月
1.5万～2.7万/月
咨询热线